Calcolo Rata Mutuo

Il calcolo della rata mutuo segue il piano di ammortamento alla francese, detto anche a rata costante: ogni mese si paga la stessa cifra, composta da una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente.

La formula utilizzata è la classica formula finanziaria: R = C × i / (1 − (1+i)^−n), dove C è il capitale, i è il tasso mensile (tasso annuo / 12) e n è il numero di rate (anni × 12).

Questo simulatore calcola la rata mensile lorda basata sul TAN (Tasso Annuo Nominale). Il costo totale effettivo del mutuo dipende anche dal TAEG, che include oneri accessori come spese di istruttoria, assicurazione obbligatoria e spese di perizia — verificare sempre il foglio informativo europeo standardizzato (PIES) fornito dalla banca.

Esempi verificati

Domande frequenti

• Cosa cambia tra tasso fisso e variabile? ▾

  Con il tasso fisso la rata rimane identica per tutta la durata. Con il tasso variabile (di solito agganciato all'Euribor) la rata cambia periodicamente in base all'andamento dei tassi di mercato.
• Conviene un mutuo a 20 o 30 anni? ▾

  La durata più lunga riduce la rata mensile ma aumenta il totale degli interessi pagati. Con 100.000 € al 3%, la differenza di interessi tra 20 e 30 anni supera i 10.000 €.
• Il simulatore include le spese accessorie? ▾

  No. La rata calcolata è basata esclusivamente sul TAN. Per il costo reale consultare il TAEG indicato nell'offerta della banca, che include istruttoria, assicurazione e spese di perizia.
• Cosa sono estinzione anticipata e portabilità? ▾

  L'estinzione anticipata parziale o totale è consentita senza penale per i mutui stipulati dopo il 2007 (D.Lgs. 141/2010). La portabilità (surroga) permette di trasferire il mutuo a un'altra banca a condizioni migliori senza costi.
• Come cambia la rata se il tasso sale dell'1%? ▾

  Su 100.000 € a 20 anni, un aumento del tasso dall'3% al 4% aumenta la rata di circa 56 € al mese — usate il simulatore per verificare il vostro caso specifico.

Strumenti correlati